|
SB reality
spol.s r.o.
Hřbitovní 29
312 00 Plzeň
tel.
fax. |
+420 377 462 000
+420 377 460 995 |
|
|
|
|
| |
|
PRONAJÍMÁME BYT - ČASTÉ PROBLÉMY A SPORNÉ MOMENTY
Pokud jde o telefon v nájemním bytě, musíme si rozmyslet, jaký postup
zvolíme. Pokud nájemník telefon nepotřebuje, linka se dá dočasně
odpojit. Hovory se dají také jakkoliv zablokovat. Pokud nájemník
telefon opravdu potřebuje, například kvůli internetu, vyzkoušíme výši
jeho účtů první měsíc, přičemž musíme mít v ruce kauci ve výši jednoho
nájmu pro případnou úhradu jakýchkoliv dlužných částek.
Příliš se nevyplácí nechat si posílat účty a nosit je nájemníkovi k
proplacení. Lepší, pohodlnější a mnohem bezpečnější je pro majitele
bytu telefonní linku v případě dlouhodobého pronájmu nechat převést na
nájemníka. Tak se vyhneme problémům v případě, že nám nájemník udělá
na telefonu vysoký dluh, telefon však neplatí a pak se náhle
odstěhuje. Telefonní společnost potom bude upomínat a dále honit
nájemníka, nikoliv nás. (Mimochodem kauci či její část vracíme opravdu
až po obdržení všech účtů – jak vyúčtování za všechny energie, tak i
jako v tomto případě za telefon – poslední měsíc pronájmu.)
Údržba, opravy, škody
Do smlouvy bychom si měli dát, že nájemník zajistí jak běžnou
údržbu bytu, tak i opravy v případě jakékoliv poruchy nebo havárie,
které nevznikly jeho zaviněním, a to do určité výše škody (většinou
2.000 korun). Co tuto výši převýší a nájemník evidentně škodu
nezpůsobil sám - například chybným používáním spotřebiče - hradí
majitel.
Pokud jde o havárie, ve smlouvě musí být výslovně uvedeno, že nájemník
jakoukoliv havárii musí neprodleně nahlásit majiteli bytu, aby mohl
zasáhnout. Pokud nájemník odjíždí na delší dobu, měl by to
pronajímateli sdělit.
Do smlouvy také nezapomeneme uvést, že bytu bude užíváno výhradně k
dočasnému bydlení (ne například k podnikání) a kým bude byt užíván
(jmenovitě). Také by mělo být uvedeno, že nájemník si nenahlásí v
předmětném bytě stálé bydliště, že po skončení nájemního vztahu nemá
nárok na náhradu bydlení a pronajímateli byt odevzdá ve stavu, v jakém
jej převzal (viz předávací protokol) s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení.
|
| zdroj:
tvujdum.cz |
|
|
