STAVEBNÍ PROJEKT, DŮLEŽITÝ ZAČÁTEK
KAŽDÉ STAVBY
Rozhodnutí postavit si dům je zásadní a většinou k němu přistoupíme jen
jednou za život. Je to nejen zásadní rozhodnutí, které nám po určitý čas
převrátí život naruby, ale rovněž je i finančně nákladné, proto chceme, aby
vše probíhalo bez komplikací a zbytečného prodražování.
Pro bezproblémovou realizaci a úspěšnou kolaudaci rodinného domku je
důležité mít v prvé řadě kvalitně a detailně vypracovaný projekt stavby,
který řeší naše požadavky i případné požadavky oprávněných osob – územního
plánu, hasičů, hygieniků atd., a požadavky stavebního zákona i příslušných
vyhlášek. Přípravu projektu, který má několik fází, pro které je třeba
vypracovat i příslušné dokumenty, provádí projektant - fyzická osoba či
firma, která má k této činnosti kvalifikaci a úřední povolení. Výběr
projektanta pro vyhotovení projektu našeho vysněného domku by měl být tedy
důkladný, aby žádná z fází projektové dokumentace nebyla zanedbaná a
realizace a kolaudace opravdu bez větších problémů proběhla.
Jak vybírat
Vypracování projektové dokumentace bychom měli svěřit projektantovi s
dobrými referencemi (můžeme je získat třeba i od svých známých), který má za
sebou již řadu úspěšných realizací, které je možné si osobně prohlédnout.
Jednotlivé fáze projektové dokumentace
Máme-li projektanta vybraného, příprava projektu může začít. Nejprve je
třeba vyhotovit záměr projektu, který zahrnuje charakteristiku
stavebního záměru a upřesňuje jeho účel a finanční náročnost - tedy
požadavky na vybavení domu, předpokládané typy materiálů, které budou
používány, začátek a konec výstavby, způsob užívání stavby (zda bude
využívána k bydlení či k jiným účelům). Po dokumentaci záměru projektu se
vypracuje studie stavby, dokument, který dotváří základní představu o
vzhledu domu a první odhady finanční náročnosti stavby. Státní úřady v místě
stavby pak budou vyžadovat návrh na vydání územního rozhodnutí o umístění
stavby. V případech malých staveb nebo spadajících do územního plánu
obce se vydání územního rozhodnutí obvykle řeší až v souvislosti se
stavebním povolením a s ním související dokumentací.
Obsah dokumentace k žádosti o stavební povolení je přesně dán
stavebním zákonem a musí se jím řídit, ještě neřeší všechny detaily, ale
hodně věcí je v ní závazných, jako dispozice, rozměry, orientace v terénu
podle světových stran, umístění na pozemku i použití materiálů. Pokud potom
během stavby nebo po získání stavebního povolení něco měníme, musíme žádat o
povolení těchto změn před kolaudací. Dokumentaci k žádosti o stavební
povolení je třeba vypracovat v několika kopiích.
Více stavebních detailů, výkaz výměr a porovnávací rozpočet stavby podle
jednotlivých materiálových položek pak zahrnuje prováděcí projekt.
Stavební firmě, které stavbu svěříme, je jím přesně určeno, z jakých
materiálů a jakým způsobem má stavět. Díky tomu by nemělo při výstavbě
docházet k neplánovaným změnám a jejímu zbytečnému prodražování.
Prováděcí projekt bude dále podkladem pro dokumentaci skutečného stavu,
obsahující veškeré změny, které byly při výstavbě dodatečně provedeny, a
potvrzení, že stavba prošla kolaudací, kterou nám po dokončení stavby předá
stavební firma.
Naší partnerskou společností jsou
STAVEBNINY Beránek spol.s r.o.
Tato společnost nabízí řadu služeb svým zákazníkům. Jednou z velmi
vyhledávaných je také zajištění projektové dokumentace na základě výběru
projektu podle katalogu více se dozvíte
zde.
|