|
SB reality
spol.s r.o.
Hřbitovní 29
312 00 Plzeň
tel.
fax. |
+420 377 462 000
+420 377 460 995 |
|
|
|
|
| |
Nový zákon o dluhopisech
Budou úvěry na bydlení dostupnější než dosud, nebo se naopak jejich
poskytování zpřísňuje? Mění se něco v úvěrové politice státu? Tyto
otázky nyní po vstupu do Evropské unie slýcháme častěji. Kde jinde se
zeptat, než v bance, která hypotéky poskytuje?
Dotaz pana Miroslava V. z Nymburka:
"Chci si koupit byt na hypotéku a dozvěděl jsem se, že před nedávnem byl
schválen nový zákon, který se týká i hypotečních úvěrů. Zajímalo by mě,
co to znamená pro nás, kteří si chceme o hypotéku teprve zažádat."
Odpovídá Václav Moravec, Českomoravská hypoteční banka
Máte na mysli nový zákon o dluhopisech č. 190/2004 Sb., který nabyl
účinnosti 1. května letošního roku, a mimo jiné přináší novou definici
hypotečního úvěru. Ta hypoteční úvěr vymezuje jako:
„úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem
k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem
vzniku právních účinků zástavního práva.“
Hlavní změnou nového zákona tedy je, že úvěr již není účelově vázán.
Dosud totiž mohla být hypotéka poskytnuta pouze na investice do
nemovitosti na území České republiky, nebo na její výstavbu či pořízení.
Jinými slovy, dnes si můžete vzít v bance hypotéku víceméně na
cokoliv, například na koupi nového automobilu nebo jiného movitého
majetku.
Již dříve některé banky poskytovaly neúčelové úvěry zajištěné
nemovitostí, ovšem s vyššími úrokovými sazbami. S účinností nového
zákona si lze na hypotéku např. koupit i členský podíl v bytovém
družstvu, který není nemovitostí, a dosud na něho nemohla být
standardní hypotéka poskytnuta.
Novinkou rovněž je, že si můžete vzít hypotéku na nemovitost, která se
nachází nejen v České republice, ale také na území členských států
Evropské unie nebo jiných států tvořících evropský hospodářský prostor.
Rozšíření nabídky bank o další typy hypoték
Zájemcům o úvěr na bydlení nový zákon o dluhopisech přináší rozšíření
nabídky bank o další typy hypoték. Například Českomoravská hypoteční
banka (ČMHB) přichází nově s účelovým hypotečním úvěrem na družstevní
bydlení, který kryje koupi družstevního podílu a individuální
rekonstrukci družstevního bytu jeho uživatelem. Jako zástavu musí klient
nabídnout jinou nemovitost.
Další novinkou ČMHB je hypoteční úvěr neúčelový - Americká hypotéka,
což je ve skutečnosti forma klasického spotřebitelského úvěru, který je
krytý zástavním právem k nemovitosti. Jeho výhodou je možnost získat
úvěr bez doložení účelu, s nižší úrokovou sazbou a delší dobou
splatnosti ve srovnání s klasickým spotřebitelským úvěrem.
Na závěr je třeba podotknout, že tyto nové typy úvěrů je možno kdykoliv
bez sankcí splatit. Odepisovat úroky z daňového základu lze však pouze u
Hypotečního úvěru na družstevní bydlení, nikoliv u Americké hypotéky.
|
| zdroj:
www.vseprobydleni.cz |
|
|
