|
SB reality
spol.s r.o.
Hřbitovní 29
312 00 Plzeň
tel.
fax. |
+420 377 462 000
+420 377 460 995 |
|
|
|
|
| |
Desatero k nemovitostem
Koupě bytu, domu, ale i pozemku je věc, kterou nedělá člověk každý den.
Proto první pravidlo zní: pokud chce laik koupit dům nebo byt, rozhodně
by se měl obrátit na odborníka, nejlépe realitního makléře a právníka.
Tito lidé se pohybují v oboru, mají zkušenosti, vědí, co je všechno
potřeba, mají odpovědnost a jsou většinou pojištěni proti případné
škodě.
V prvé řadě by se měl člověk zajímat o výpis z katastru nemovitostí, ve
kterém jsou vyznačeny ty nejdůležitější věci. Napoví např. to, zda je
nemovitost v majetku jednoho vlastníka, nebo jich je víc, případně
nejsou-li vlastníky manželé. V takovém případě je potřeba si dát pozor
na předkupní právo. I když spoluvlastník poloviny domu prodá jen svou
část a nenabídne ji předtím tomu, kdo s ním dům vlastní společně, může
nastat problém s neplatností kupní smlouvy. Ačkoli její zpracování je
úkol pro právníka, potřebujeme ho vybavit i těmito údaji, abychom se
vyhnuli případným problémům. Kromě dokumentace, na jejímž předložení
budeme trvat při jednání s prodávajícím, měli bychom si některé
skutečnosti sami ověřit na úřadech.
1. Jako první si obstarejte výpis z katastru nemovitostí a snímek
(kopii) z katastrální mapy.
2. Obsah a stav nemovitosti: Nechejte si od prodávajícího přesně
definovat věc, kterou kupujete. To znamená, v jakém je stavu a zda jsou
k ní nějaká příslušenství, která nemusí být uvedena v katastru,
například kůlna, garáž, dílna. Pozemek si nechejte vytyčit mezníky.
3. Vlastník pozemku: Důležité je zjistit, zda stavba kterou
kupujete, nestojí na cizím pozemku.
4. Nabývací tituly: Chtějte, aby vám prodávající ukázal doklady o
nabytí nemovitosti - nabývací tituly, např. kupní smlouvu, rozhodnutí o
dědictví.
5. Nový dům: V případě nové stavby nebo rekonstrukce požadujte
projektovou dokumentaci a kolaudační rozhodnutí.
6. Rozestavěná stavba: Pokud chcete kupovat rozestavěný objekt,
žádejte kromě projektu i stavební povolení.
7. Územní plán: Zajděte si na místní obecní nebo stavební úřad a
požádejte o nahlédnutí do územního plánu. Potřebujete přeci vědět, zda
se nebude v okolí něco stavět nebo výrazně měnit, např. nová silnice,
prasečák…
8. Věcná břemena, dluhy: Zjistěte si všechna případná věcná
břemena či zástavy váznoucí na nemovitosti - např. hypotéka, zástavní
právo a obstávka kvůli zadlužení prodávajícího.
9. Kupní smlouva: V kupní smlouvě chtějte zanést vše, co se týká
domu, pozemku i přilehlých budov včetně aktuálního stavu i případných
věcných břemen.
10. Pokud nejste odborník v oboru, obraťte se na profesionála.
Toto pravidlo neplatí jenom v realitách, ale ve všech oborech.
|
| zdroj:
www.vseprobydleni.cz |
|
|
