Zaplatili jste již daň z nemovitosti?
Pomalu se blíží konec května, což je poslední termín k zaplacení daně z
nemovitosti. Pokud jste vlastníky rodinného domku, bytu v osobním
vlastnictví nebo pozemku, neměli byste na tuto nepříjemnou povinnost
zapomenout. Zbytečně byste se vystavili úředním opletačkám a úhradám penále.
Daň z nemovitosti postihuje všechny majitele nemovitostí, které jsou zapsané
v katastru nemovitostí. Týká se to tedy vlastníků obytných domů,
jednotlivých bytů v osobním vlastnictví, rekreačních objektů, zahrad,
zemědělských pozemků, ale např. také nebytových prostor, garáží apod. Již
druhým rokem ji musí platit také majitelé bytů v osobním vlastnictví, které
byly převedeny z majetku státu, obcí nebo družstev. V žádném případě ji však
nemusíte platit, když momentálně bydlíte v družstevním nebo obecním bytě.
Nejste totiž skutečnými vlastníky bytu, ale pouze jeho nájemci, resp.
uživateli. Družstevní byt vlastní právnická osoba – bytové družstvo a obecní
byt je zase v majetku obce.
Jestliže jste letos podali přiznání k dani z nemovitosti nebo jste je podali
někdy v minulých letech a skutečnosti v něm uvedené se od té doby nezměnily,
je pravděpodobné, že vám letos opět přišla složenka s vyměřenou daní. Tu je
třeba zaplatit nejpozději do 31. května. Pokud její částka přesahuje 1.000
Kč, je možné rozdělit si ji na čtyři stejně velké částky a platit ji
postupně nejpozději do 30. června, do 30. září a do 30. listopadu daného
roku (ale např. zemědělci daň platí ve dvou splátkách, nejpozději do 31.
srpna a do 30. listopadu). Daň se nemusí platit vůbec, jestliže je její
výměr nižší než 30 Kč. Má-li nemovitost několik spoluvlastníků, jsou povinni
platit daň společně a nerozdílně.
Pokud jste přiznání k dani z nemovitosti ještě nepodávali a vlastníky
nemovitosti jste se stali teprve během prvních měsíců tohoto roku, daňová
povinnost se na vás bude vztahovat až od příštího roku. Přiznání k dani z
nemovitosti se totiž vždy podává nejpozději do 31. ledna a musí zohledňovat
stav platný k 1. 1. daného roku.
Některé nemovitosti jsou přitom od daně zcela osvobozeny. Patří mezi ně
například novostavby obytných domů a bytů, které trvale slouží k bydlení
majitele nebo jeho blízkých, a to na dobu 15 let, počínaje rokem
následujícím po vydání kolaudačního rozhodnutí. Daň rovněž nemusí platit
majitelé rekreačních objektů z řad fyzických osob, které pobírají dávky
sociální péče a jsou držiteli průkazů ZTP nebo ZTP/P, nebo vlastníci staveb,
kteří změní systém vytápění z pevných paliv na systém využívající
obnovitelné energie (solární, větrné, geotermální, biomasy) nebo stavebními
úpravami sníží tepelnou náročnost stavby nemovitosti (daň však nemusí platit
pouze 5 let od změny). Do roku 2007 se daň nevztahuje na občany, kteří
získali obytný dům v restituci, od daně jsou zcela osvobozeny také
nemovitosti ve vlastnictví státu nebo veřejně prospěšných či kulturních
subjektů a další.
Formálně se daň dělí na daň z pozemků a daň ze staveb. Každá z nich se
počítá trochu jinak a je podrobena jiným sazbám. Základem daně z pozemku je
výměra v m2, u zahrad či zemědělské půdy násobená průměrnou cenou půdy
stanovenou místní vyhláškou nebo cenou uvedenou v zákoně. Sazba daně se pak
liší podle druhu pozemku, je udaná buď v procentech nebo v korunách na m2 a
násobí se zvláštním koeficientem závisejícím na velikosti obce. Např. 1 m2
zastavěné plochy se násobí cenou 0,10 Kč, zatímco u stavebního pozemku cenou
1 Kč. Násobící koeficient v nejmenších obcích do 300 obyvatel je 0,3,
zatímco v Praze dokonce 5,0. Nejvyšší daň tedy zaplatíte za pozemek ve
velkých městech, zatímco v malé obci s několika málo obyvateli bude její
výše spíše zanedbatelná.
Daň ze staveb se počítá z výměry půdorysu nadzemní části v m2, u bytů a
samostatných nebytových prostorů pak z podlahové plochy vynásobené
koeficientem 1,2. Sazba daně se liší podle druhu stavby či počtu nadzemních
podlaží a je stejně jako u pozemků násobená koeficienty v závislosti na
velikosti obce. Vyšší daň tak platí majitelé rekreačních objektů či
vlastníci nemovitostí ve větších městech, zvláště pak v Praze.
Přesné sazby, způsob výpočtu konečné výše daně a veškeré detaily, které se k
této problematice váží, jsou upraveny zvláštním zákonem o dani z
nemovitosti. Jestliže jste tedy nemovitost v letošním roce získali nebo se
ji pořídit chystáte, měli byste si ho včas prostudovat, abyste věděli, co
vás od příštího roku čeká.
|